- Nedostatečný průzkum trhu
Podle nedávného průzkumu se až 35 % kupujících dopustí chyby, že nemají dostatečný přehled o místním trhu, což může vést k nevýhodné koupi. Průzkum trhu zahrnuje nejen zjištění cenové hladiny v dané lokalitě, ale i porovnání různých nemovitostí a sledování trendů. Mnoho kupujících také zanedbává důkladné prověření lokalit, které může ovlivnit nejen hodnotu nemovitosti, ale i kvalitu života.
Tip: Sledujte vývoj cen v lokalitě, kde chcete nemovitost koupit. Vyplatí se investovat čas do návštěvy několika prohlídek, porovnání cen a konzultace s odborníky na trhu.
- Podcenění finanční situace
Až 50 % kupujících udělá chybu v odhadu své finanční situace. Podcenění nákladů vede k tomu, že se kupující ocitnou ve finanční tísni, ať už jde o pravidelné splátky hypotéky, nebo o nenadálé výdaje na opravy či rekonstrukce. Navíc až 20 % kupujících nebere v úvahu dlouhodobé výdaje spojené s nemovitostí, jako jsou daně z nemovitostí a další poplatky.
Tip: Udělejte si důkladný přehled svých financí a zohledněte nejen cenu nemovitosti, ale i vedlejší náklady. Doporučuje se mít alespoň 10 % celkové hodnoty nemovitosti jako finanční rezervu.
- Nepozornost vůči technickému stavu nemovitosti
Až 40 % kupujících později lituje, že podcenili technický stav nemovitosti. Někdy se až po koupi ukáže, že jsou potřebné zásadní opravy, jako je výměna střechy nebo oprava elektroinstalace. Tyto dodatečné výdaje mohou představovat velkou finanční zátěž.
Tip: Vždy si pozvěte odborníka, který zkontroluje technický stav nemovitosti před koupí. Výdaje na tento krok jsou malé ve srovnání s náklady na rozsáhlé opravy, které by vás mohly čekat.
- Absence důkladné právní kontroly
Právní problémy mohou způsobit komplikace u 25 % kupujících. Některé nemovitosti mají složité majetkové vztahy, právní spory nebo jiné závazky, které kupující objeví až příliš pozdě. Kromě toho mohou být právní dokumenty často nesrozumitelné, a pokud nejsou řádně ověřené, mohou způsobit potíže v budoucnu.
Tip: Nechte si prověřit právní dokumentaci nemovitosti zkušeným právníkem nebo notářem. Tímto způsobem se můžete vyhnout riziku, že se stanete majiteli nemovitosti se skrytými právními závazky.
- Emocionální rozhodnutí
Studie ukazují, že až 30 % kupujících se rozhodne pod vlivem emocí, zejména pokud kupují svou první nemovitost. Při koupi nemovitosti je snadné propadnout kouzlu krásného výhledu nebo specifického designu, ale emocionální rozhodnutí mohou vést k přehlížení praktických aspektů.
Tip: Před uzavřením obchodu si dejte čas na rozmyšlenou a vyhodnoťte racionálně všechny výhody a nevýhody nemovitosti. Ujistěte se, že nemovitost odpovídá vašim dlouhodobým potřebám, nejen těm okamžitým.
