- Mýtus: Ceny nemovitostí vždy rostou
Jedním z nejrozšířenějších mýtů je, že ceny nemovitostí mají pouze stoupající tendenci. Realita je však mnohem složitější. Ceny nemovitostí jsou ovlivněny mnoha faktory, jako je ekonomická situace, úrokové sazby, lokalita nebo demografické změny.
Například během finanční krize v roce 2008 klesly ceny nemovitostí v některých oblastech až o 30 %. Podobné poklesy mohou nastat i v případě lokálních ekonomických problémů nebo při nadměrné nabídce nemovitostí na trhu.
➡ Závěr: Ceny nemovitostí nejsou garantované a jejich růst závisí na konkrétních okolnostech. Proto je důležité sledovat aktuální tržní podmínky a nespoléhat se na domněnky.
- Mýtus: Nejlepší čas na nákup je vždy na jaře
Často slýcháme, že jaro je nejlepším obdobím na koupi nebo prodej nemovitosti. Pravdou je, že realitní trh je aktivnější na jaře, protože lidé mají více času na prohlídky a stěhování. Nicméně to neznamená, že jiné roční období je nevhodné.
Podle statistik je například podzim často obdobím, kdy majitelé nabízejí nemovitosti za výhodnější ceny, protože chtějí dokončit prodej před koncem roku. V některých regionech klesají ceny v zimě až o 10 %, což může být ideální příležitost pro kupující.
➡ Závěr: Skutečný "nejlepší čas" závisí na vaší situaci, lokalitě a aktuální nabídce.
- Mýtus: Nemovitosti jsou vždy bezpečnou investicí
Investice do nemovitostí bývá často prezentována jako "jistá volba", která vás ochrání před inflací a přinese zaručené zisky. Pravdou však je, že investice do realit může být riskantní, pokud nemáte správné informace a strategii.
Například neobsazenost nájemních nemovitostí se v některých lokalitách pohybuje až na úrovni 20 %, což může znamenat značnou finanční zátěž pro investory. Navíc vysoké vstupní náklady a poplatky spojené s údržbou nemovitostí mohou negativně ovlivnit výnosy.
➡ Závěr: Investice do nemovitostí vyžadují pečlivé plánování a analýzu trhu. Bez správné strategie se snadno může stát, že namísto zisku skončíte se ztrátou.
- Mýtus: Realitní makléř je zbytečný náklad
Mnoho lidí si myslí, že služby realitního makléře jsou drahé a zbytečné. To však není pravda. Kvalitní realitní makléř vám může ušetřit čas, peníze a stres.
Podle průzkumu společnosti NAR (National Association of Realtors) získávají prodávající s makléřem v průměru o 16 % vyšší prodejní cenu než ti, kteří prodávají sami. Makléři mají přístup k rozsáhlým databázím nemovitostí, kontakty a zkušenosti, které vám mohou pomoci efektivně uzavřít obchod.
➡ Závěr: Služby makléře se mohou vyplatit, zvláště pokud chcete získat nejlepší možnou cenu nebo nemáte čas na řešení všech aspektů prodeje či koupě.
- Mýtus: Renovace vždy zvyšuje hodnotu nemovitosti
Mnoho lidí se domnívá, že každá investice do rekonstrukce se projeví vyšší prodejní cenou. Bohužel to tak vždy nefunguje. Některé renovace, například přidání bazénu nebo luxusní kuchyně, mohou přilákat specifickou skupinu kupujících, ale jejich návratnost je často nižší než očekávaná.
Studie ukazují, že pouze 60-70 % nákladů na renovace se vrací při prodeji nemovitosti. Naopak drobné úpravy, jako je nový nátěr, zlepšení osvětlení nebo úprava zahrady, mají často vyšší návratnost.
➡ Závěr: Před rekonstrukcí je dobré poradit se s odborníkem, který vám pomůže určit, co má smysl a co ne.
- Mýtus: Vždy je lepší koupit než si pronajmout
I když je vlastnictví nemovitosti pro mnoho lidí životním cílem, ne vždy je to nejlepší volba. Pronájem může být výhodnější, pokud plánujete brzy změnit lokalitu, nebo pokud nechcete nést zodpovědnost za údržbu nemovitosti.
Například ve velkých městech může být rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájmem až 25 % ve prospěch nájmu, a to i při dlouhodobém horizontu. Navíc náklady na pojištění, daně a údržbu mohou vlastnictví dále prodražit.
➡ Závěr: Koupě nebo pronájem závisí na vaší životní situaci, finančních možnostech a prioritách.
Závěrečné myšlenky
Realitní trh je dynamický a často komplikovaný. Mylné představy mohou vést k nesprávným rozhodnutím, a proto je důležité mít přístup k relevantním a aktuálním informacím. Pokud plánujete nákup, prodej nebo investici do nemovitostí, nezapomeňte si udělat pečlivou analýzu a poradit se s odborníky.
➡ Pro více informací a aktuální nabídku nemovitostí navštivte náš web Next Reality JAP.
