Možnosti financování
Při nákupu nemovitosti v zahraničí je výhodné mít k dispozici hotovost. Financování přes bankovní úvěry může být složitější kvůli mezinárodním právním a finančním regulacím. Mít hotovost nejen zjednodušuje transakci, ale může vám také poskytnout lepší vyjednávací pozici.
Určení vaší strategie
Rozhodnutí o koupi zahraniční nemovitosti by mělo být řízeno jasně definovanou strategií. Pokud hledáte místo pro rodinné výlety, nebo letní chalupu, vaše rozhodnutí bude silně ovlivněno emocemi a osobními preferencemi. Naopak, pokud je vaším cílem investice s vysokým výnosem, musíte přistupovat k výběru nemovitosti pragmatičtěji. Je možné najít kompromis mezi oběma přístupy, ale to často vyžaduje pečlivé zvážení a může vést k nejasnému výsledku, kdy se snaha spojit oba cíle setká s řadou kompromisů.
Typický zákazník a účel pronájmu
Když se rozhodnete jít po investici a tedy nemovitost pronajímat, přemýšlejte, kdo bude vaším typickým zákazníkem? Bude to rodina hledající klidnou dovolenou u moře, mladý pár na romantickém útěku, nebo skupina přátel na golfovém výletu? Tento faktor by měl ovlivnit lokalitu a typ nemovitosti, kterou se rozhodnete koupit.
Logistika a správa
Zamyslete se nad tím, jak budou vaši návštěvníci cestovat - je nemovitost snadno dostupná z hlavních letišť či dopravních uzlů? Kdo se bude starat o správu nemovitosti, check-in a check-out, úklid a případné problémy během pobytu? Existují agentury, které poskytují tyto služby, ale vezměte v úvahu, že jejich poplatky mohou výrazně snížit váš výnos. Někdy i třeba 30 % z celkové tržby. Pak to, ale máte bez práce.
Další aspekty k zvážení
-
Vybavení nemovitosti: Má nemovitost vlastní bazén, což znamená vyšší náklady a starosti, nebo má přístup ke komunitnímu bazénu, který sdílíte s ostatními za nižší cenu? Bude apartmán, nebo dům vybaven? Kdo ho bude vybavovat?
-
Lokalita: Preferujete ostrov s omezenými možnostmi pro časté návštěvy, nebo velkou zemi s širokou škálou aktivit a destinací? Pokud uvažujete o pronájmu nemovitosti, tak zákazníci budou preferovat počasí v daný termín. Pokud však nemovitost volíte jako svoji chalupu, tak bude na ostrově co dělat i po dvou letech?
-
Dostupnost: Je možné se k nemovitosti dostat autem v případě, že by cestování letadlem nebylo možné? I takovéto otázky je dobré si v dnešní době položit.
-
Počasí: Třeba jih Španělska má 320 slunných dní, dá se hrát golf celoročně, jezdit na kole také. Koupat se dá od května do listopadu. Třeba Brno má slunných dní pod 100.
Celkově lze říci, že je dobré mít určenou jasnou strategii nákupu nemovitosti v zahraničí. Obrátit se na zkušeného makléře s těmito nákupy. To nejen z pozice Česka, ale aby měl makléř správnou spojku i v dané lokaci, který poradí, kam na večeři, kam na pláž, kde půjčovat auto, kam na nákupy. To jsou všechno docela jednoduché otázky pro někoho kdo tamní lokaci zná a umí poradit. Vám to však zpříjemní start v nové lokalitě a ve vašem novém zahraničním dobrodružství.
