- Lokalita je klíčová
Výběr lokality je snad nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje jak hodnotu nemovitosti, tak míru výnosu. Nejžádanější lokality, jako jsou velká města nebo rozvíjející se městské části, obvykle zaručují vyšší zájem o pronájem a umožňují stanovit vyšší nájemné. Například podle statistik z roku 2023 byly v Česku nejvyšší nájmy v Praze, kde průměrná cena za pronájem bytu vzrostla meziročně o 8 % na přibližně 360 Kč za metr čtvereční měsíčně.
- Stav nemovitosti
Kromě lokality je také důležité zhodnotit stav nemovitosti. Nemovitost ve špatném stavu může vyžadovat vysoké počáteční investice na renovaci, což může negativně ovlivnit váš rozpočet a návratnost. Naopak, novostavby nebo kvalitně rekonstruované byty mohou být výhodnější investicí z hlediska nižších nákladů na údržbu v prvních letech. Rozhodování o koupi by tedy mělo zahrnovat důkladnou prohlídku a posouzení nákladů na případné úpravy.
- Cílová skupina nájemníků
Je důležité vědět, koho chcete přilákat jako nájemníky. Rodiny s dětmi, studenti nebo důchodci mají různé potřeby a očekávání. Například v Praze či Brně jsou vyhledávané menší byty 1+kk a 2+kk, které často preferují studenti nebo mladé páry. Zajištění vhodných podmínek pro konkrétní cílovou skupinu může zvýšit šanci na stálý příjem a snížit riziko dlouhodobého neobsazeného bytu.
- Návratnost investice
Při výběru investičního bytu je vhodné vypočítat návratnost investice (ROI). Jedná se o procentuální poměr mezi ročním příjmem z pronájmu a cenou nemovitosti. Pro zajištění solidní návratnosti je ideální dosáhnout ROI alespoň 4–5 % ročně. Například při koupi bytu za 3 miliony korun a měsíčním nájemném 15 000 Kč dosáhnete ročního výnosu 5 %, což je dobrý průměr.
- Legislativní a daňové otázky
Investice do nemovitosti přináší také povinnosti spojené s daněmi. V Česku je pronájem nemovitosti zdaněn sazbou 15 % a k této dani se připočítává možnost odpočtu některých nákladů spojených s údržbou nebo správou nemovitosti. Je vhodné konzultovat daňovou stránku s odborníkem, abyste věděli, jak co nejlépe využít své náklady a minimalizovat zdanitelný příjem.
- Trendy na realitním trhu
Aktuální trendy mohou být užitečné pro zhodnocení, zda je vhodná doba pro investici. Například rostoucí ceny bytů v kombinaci s nedostatkem dostupného bydlení mohou signalizovat stabilní poptávku po nájmech. Z dlouhodobého hlediska však mohou změny ekonomické situace, jako je růst úrokových sazeb nebo inflace, ovlivnit jak ceny bytů, tak schopnost nájemníků platit vyšší nájemné.
Jak dosáhnout maximálního výnosu z investičního bytu?
- Optimalizujte náklady na údržbu a správu: Pravidelná údržba může předcházet vysokým výdajům na opravy.
- Diverzifikujte investice: Pokud je to možné, pořiďte si více menších bytů místo jednoho velkého – riziko neobsazenosti se tak rozloží.
- Zvolte flexibilní pronájem: V některých lokalitách je lukrativní krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb, který může přinést vyšší příjem než klasický dlouhodobý pronájem.
Pro více informací o možnostech investice do nemovitostí navštivte náš web nextrealityjap.cz. Naši odborníci vám rádi poradí s výběrem vhodného investičního bytu a pomohou vám maximalizovat váš zisk z pronájmu.
